监理是怎么赚钱的?监理模式详解及mobile.635-288.com模式分析 ——2018年牛角监mobile.635-288.com指南

放大字体  缩小字体 编辑:mobile 36500365.com 发布日期:2018-11-01

如何选择mobile.635-288.com企业?是施工队好还是mobile.635-288.com企业好?是半包好还是全包好? 需不需要请监理?这些都是mobile.635-288.com前大家非常关心的问题。这么多烦心的事情,牛角监编辑小瓜决定为大家做个深度分析,首先大家来看看mobile.635-288.com模式有什么不同,怎么知道自己适合哪种模式?

有人把不同的mobile.635-288.com模式类比为不同形式的旅游方式:

自己找工人好比:自己做攻略,自助游。全程自己把控,自己操心。

自己找施工方好比:参与一条龙的农家游,带点土味,各有各的特色。

找mobile.635-288.com企业全包:相当于旅行社,可能会被坑。

找mobile.635-288.com企业半包:半自助游,有些许自由空间,当然可能也会有不合理的收费项目。

找mobile.635-288.com企业清包:通过平台买了个来回的车票套餐,相对实惠,全程还是自己操心。

还有找独立设计师的,这就相当于单独找个导游带着呗!

mobile.635-288.com的一般有以下几类人,对应的有不同的mobile.635-288.com模式:

你是哪种mobile.635-288.com模式?

A类人:家里需要做小项目的修修补补/ 吃“土”过日子的mobile.635-288.com业主

自己找工人:

优点:省了管理费、人工和材料的差价 ;缺点:大到瓷砖地板水泥沙子,小到开关底座螺丝及各种辅料都要自己操办,费时费心,且风险大。

费心指数:★★★★★

B类人:局部改造类/ 追求“能省即省”,对设计要求不高mobile.635-288.com业主。

自己找施工队:

优点:比请mobile.635-288.com企业便宜,比自己请工人较有保障;缺点:施工队素质层次不齐,一般无固定办公场所,出现问题维权较难。另外需要业主自己监督施工质量,做好验收工作。

费心指数:★★★★

C类人:时间就是金钱,对材料款式、设计风格没有太多要求的mobile.635-288.com业主。

找mobile.635-288.com企业全包:

优点:省事省心,材料施工全部交给别人;缺点:选择空间有限,全包在总价相对“便宜”的表面下,不少材料都是品牌产品的“低端货”。设计模版化,个性化设计难实现。

费心指数:★★

D类人:对自家的mobile.635-288.com有一定的要求,希翼有自己的参与的mobile.635-288.com业主。

找mobile.635-288.com企业半包:

优点:在mobile.635-288.com企业提供基础材料的基础上,自己有空间挑选自己喜欢的主材;缺点:相比全包费心,购买的材料/尺寸大小,以及购买的时间点需要业主把握好。

费心指数:★★

E类人:时间充裕,能全身心投入mobile.635-288.com的业主。

找mobile.635-288.com企业清包:

优点:有很大的设计/自主选择空间,一定程度上享有mobile.635-288.com企业的管理服务;缺点:相比请施工队清包更贵,购买主材辅材都要自己跑市场,非常费心。

费心指数:★★★★★

上面五种mobile.635-288.com模式,无论你是哪种mobile.635-288.com模式,有一点毋庸置疑,就是mobile.635-288.com需要监理。这里的监理不一定是指mobile.635-288.com企业或第三方监理企业,也可以是自己。

为什么mobile.635-288.com一定要有监理呢?

不论是自己“挂帅上战场”,还是请人去监督。mobile.635-288.com是个需要技术、体力和经验、运气的事,没了监督,必定问题百出。因为mobile.635-288.com中的很多活是有标准和规范的,标准和规范没有落实,小则影响房屋的“美貌”,大则影响正常使用甚至威胁居住安全。

(监理师在施工现场发现问题)

mobile.635-288.com过程中小问题难免,“被坑”的经历也是偶尔听说。但这些事发生别人身上是故事,发生在自己身上就是“事故”了。惨痛的被坑经历,往往一生难忘。

这些问题90%是由于行业监管不足,业主投诉无门造成的恶性循环。

第三方mobile.635-288.com监理的出现正是为了解决这种因监管不足导致的问题。通过对施工进行有效的监理,帮助mobile.635-288.com业主更加了解mobile.635-288.com。其次,通过专业的常识剔除mobile.635-288.com报价中不合理的部分,规范施工报价、工艺和流程。这也是为什么不少mobile.635-288.com业主找到牛角监后,往往会感慨:“如果早点找监理就好了。”

牛角监编辑小瓜把【没有监理】和【有监理】两种mobile.635-288.com情况做了下对比:没有监理的mobile.635-288.com容易被骗被宰,施工过程被偷工减料等等。而有监理的mobile.635-288.com,是清楚明白的mobile.635-288.com。

有的人说:“是不是请了mobile.635-288.com监理,mobile.635-288.com就不会出现问题了?”

这是对mobile.635-288.com监理的误解。在mobile.635-288.com这个过程中,mobile.635-288.com监理做的是,有效的排除可能存在的风险项,按照标准去要求施工方进行施工。起到一个引导、建议和质量监督的作用。当然这里既包括自己对自家mobile.635-288.com的监理,也包括mobile.635-288.com企业的专职监理,以及第三方mobile.635-288.com工地的监理。

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什么样的mobile.635-288.com监理才靠谱?

监理有这么多种,效果也大有不同。

国家就规定了大型工程项目必须配备第三方监理。这足以充分说明,国家认为工程是需要被第三方监管的,第三方mobile.635-288.com监理在mobile.635-288.com过程中起到一个重要的督促作用。

随着人们对mobile.635-288.com品质要求的提高,家装监理从工程监理中衍生而来。自己进行监理,因为mobile.635-288.com经验和常识的缺乏,效果一般;mobile.635-288.com企业的监理,因为既是施工方又是监理方,效果差强人意;唯有第三方监理能保持受聘于业主,用自身常识和经验为业主做好专业监督。

现在的第三方家修监理大致可以分为以下三种:

传统老式监理企业

互联网兜售式监理企业

互联网工匠式监理企业

监理企业也是服务型的企业,和理发店有些相似,如果把这三种类型的监理企业类比成理发店的话:

传统老式监理企业——传统的老式理发店,门面陈旧,理发师傅技艺纯熟,可不会新式的造型,服务也没那么到位和贴心。一如传统的老式监理企业,没有便捷的工程管理系统,运营模式陈旧,监管不足,且服务意识淡薄。(多为本土老监理企业)

互联网兜售式监理企业——新式的营销为王的理发店,店面装饰豪华,通过网络打造各种“超级艺术总监”,还开了团购优惠,剪个头20块还包肩部按摩。按着按着就给你推销各种护发精油、发膜、还有ABCD套餐。

这种“店”通过20块/人的收入肯定支撑不了庞大的人员工资、铺租和推广成本,但从推销周边产品中可以获得丰厚利润。(例如某密)

互联网工匠式监理企业——新式的纯理发店。普通的店面,精简的装饰,没有推销,无兜售其他产品,店的营收来自理发师的技艺和对客户的贴心服务。

这种“店”有着工匠般的专一,固执地投入在一个领域。(例如牛角监)

三种类型的监理企业哪种更靠谱呢?

比监理价格,传统老式监理企业收费看似最高,而以兜售周边商品盈利的互联网兜售式监理企业,虽然监理价格看似最低低,但后期有推销环节,总体开销可能是最高的。

比服务质量,传统老式监理企业专业度高,但服务相对逊色,这体现在服务系统落后,跟进不足和服务意识差等方面。而互联网式的监理企业,口碑通过互联网传播,服务好坏基本都能在网上直接看到用户的反馈,这使得互联网式的监理企业更加注重用户的服务体验。

比专业度,传统监理企业和互联网工匠式监理企业更加靠谱。为什么?以为两者更专一,也更专注于“监理”,而非“卖货”。

不论是哪种监理企业,“监理”在很多人脑海里往往被贴着“可能存在灰色交易”、“凭着一张嘴赚钱”这样的标签。其实,这是以往传统监理企业的弊病。传统监理企业一般承接大型工程项目监理,因为自身缺乏相关监管,又有大项目后面的巨大利益驱动,有些传统监理企业出现了“腐败”。互联网式的监理企业注重口碑打造和用户互动,一点风吹草动都可能让一家互联网监理企业深陷泥潭。所以,“第三方”和“清廉”始终被放在重要的位置。如果监理企业纵容监理师有灰色交易,那肯定是这个企业“不想活了”!

是不是靠谱监理企业怎么判断?

其实监理这份工作非常辛苦,而且“常遭白眼”甚至是恐吓。

一般大家首先考虑到的,便是:这家监理企业有没有专业资质?

判断一、具有专相关监理资质

监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所三个序列。专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别,并按照工程性质和技术特点划分为14个专业工程类别;除房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外,其它专业工程类别不设丙级资质。牛角监mobile.635-288.com监理持的是最高级别的甲级监理资质,还有不少没有资质的监理企业,选择时必须睁大眼睛。

判断二、好的监理师必定是充满正义、能勇敢为你指出不达标的地方。

据牛角监mobile.635-288.com监理统计,2018年5月1日——2018年9月31日,1000个mobile.635-288.com工地中就有20个工地发生过言语威胁和恐吓。期间还有监理师被工头带人跟踪拦堵,幸好这位监理师机智应对,到达小区保安处并拨通报警号码,最终才平安脱身。

判断三、监理师有专业精神,尽职不抱怨。

牛角监的监理李工告诉我,因为工地与工地间距离较远,他们每天几乎都要很早起,一天不是在去工地,就是在去工地的路上。每天在路上花费的时间一般在3-4个小时,如果现场有问题需要协助业主处理,处理完,晚上10点才回到家,辛苦可见一斑。

如果一家监理企业,持有相关资质,员工身上充满正义、做事任劳任怨、又能耐心回答你的种种mobile.635-288.com疑问,那么这肯定是一家靠谱的监理企业无疑!mobile.635-288.com的时候,有这样一个“神”助攻,我相信你肯定能省不少心!

(小程序“牛角监mobile.635-288.com助手”业主评价截图)

牛角监编辑留言:如今【mobile.635-288.com监理】已经越来越普及,很多人在开始找mobile.635-288.com企业前,就已经找到监理企业,这样一来,mobile.635-288.com企业的报价还可以让监理师帮忙把关,剔除掉不合理的地方,挤掉过多的“水分”,有问题随时咨询监理师,在mobile.635-288.com前期就“赢在了起跑线上”!躲开了不少猫腻陷阱。

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